こんにちは！
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。
今回は管理物件のトイレの水漏れ修理をご紹介したいと思います！
こちらの物件では土日祝日を除く平日に毎日トイレの清掃に入っています。その清掃に入っている清掃員からトイレの大便器から水が漏れてきているので一度見て欲しいと連絡がありました。
日頃から清掃員さんとコミュニケーションを取っていると清掃だけでなくこういったことも報告していただけるので大変助かりますね！
毎日テナント様とは別目線でビルに出入りしているので設備の変化やビルの状況を敏感に感じ取ってくれています
トイレの水漏れの多くがフラッシュバルブやタンクの各パーツに付いているパッキンの劣化や大便器を外した排水管とのつなぎ目に付いているガスケットの劣化が原因だよなと思いながらさっそく現場に向かい状況を確認します！
現場に到着し水を流してみると
大便器の下の部分からじわじわと水が流れてきます
やはり想像した通り便器との接続部分のガスケットの劣化で間違いなさそうですね
テナント様にご説明し幸いトイレが２つあるお部屋でしたので使用停止をお願いします
オーナー様にもご報告し修理手配する旨伝えます。
それでは修理を見てみましょう
まずは言わずもがな水を止めます。今回の現場はタンク式トイレでしたのでタンクに水を送る管を外さなければなりませんからね
水を止めたらタンクに繋がっている管を外し、トイレ内に溜まっている水を抜きます。これまた忘れて外してしまうと水が垂れてきてしまうことがあるのでご注意を
トイレを外してみるとこのような状況になってました
やはりガスケットが劣化してましたね
既存のガスケットを取り除き新しいガスケットを取り付けます！
ガスケットを取り付けたらトイレを取り付けます！
最後に配管を接続し、各所水漏れがないか確認して作業完了です
トイレも設備でありますので家電なんかと一緒で使用すればするほど劣化しますただトイレ自体の構造は複雑ではありませんので原因の特定はすぐに行えます
昨今トイレ関係のトラブルで必要のない工事を無理やり押し付けて高額な工事代を請求する悪徳業者が話題になっていますので、このブログをお読みになった皆様はどうか信頼出来る業者での施工をお願いします
またブログを読んで
長く使用しているので改修が必要かどうか気になる
そろそ交換しようと考えていた
トラブル時など対応してもらえるか
などお困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください！
宜しくお願いいたします！
株式会社首都圏ビルマネジメント
管理部 担当 佐藤
Tel:03-3289-0151
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